國家計委建設部關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知

計價格[1995]971號

各省、自治區(qū)、直轄市物價局（委員會）、建委（建設廳），北京、天津、上海市房地產(chǎn)管理局：

　　為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務收費行為，維護房地產(chǎn)中介服務當事人的合法權益，建立房地產(chǎn)中介服務收費正常的市場秩序，現(xiàn)就房地產(chǎn)中介服務收費的有關問題通知如下：

　　一、凡依法設立并具備房地產(chǎn)中介資格的的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務機構，為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務，可向委托人收取合理的費用。

　　二、房地產(chǎn)中介服務收費是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務收費。中介服務機構應當本著合理、公開、誠實信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同，依據(jù)本通知規(guī)定的收費標準，由中介服務機構與委托方協(xié)商確定中介服務費。

　　三、房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務機構應當在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。

　　房地產(chǎn)中介服務機構在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內(nèi)容等情況。

　　四、房地產(chǎn)中介服務機構可應委托人要求，提供有關房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術等咨詢服務，收取房地產(chǎn)咨詢費。

　　房地產(chǎn)咨詢費按服務形式，分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。

　　口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

　　書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普遍咨詢報告，每份收費300—1000元；技術難度大，情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5％。

　　以上收費標準，屬指導性參考價格。實際成交收費標準，由委托方與中介機構協(xié)商議定。

　　五、房地產(chǎn)價格評估收費，由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規(guī)定的收費標準計收。

　　以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。具體收費標準見附表。

　　土地價格評估的收費標準，按國家計委、國家土地局《關于土地價格評估收費的通知》的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　六、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。

　　房屋租憑代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

　　房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％—2.5％計收。

　　實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。

　　土地使用權轉(zhuǎn)讓代理收費辦法和標準另行規(guī)定。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀費由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人收取。

　　七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費為最高限標準。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標準，報國家計委、建設部備案。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30％。

　　八、各地區(qū)、各部門和房地產(chǎn)中介服務機構應嚴格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和收費標準，切實提供質(zhì)價相稱的服務。

　　凡中介服務機構資格應經(jīng)確認而未經(jīng)確認、自立名目亂收費、擅自提高收費標準或越權制定、調(diào)整收費標準的，屬于價格違法行為，由物價檢查機構按有關法規(guī)予以處罰。

　　九、本通知下達以前有關規(guī)定凡與本通知相抵觸的，一律以本通知為準。

　　附表：以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估收費標準計算表

 

一九九五年七月十七日