房屋買賣居間合同

    凡客戶向我公司交付款項(xiàng)，我公司均出具正式收據(jù)或發(fā)票，請向店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人索取，非我公司正式收據(jù)或發(fā)票，我公司一律不予承認(rèn)。特此聲明。

賣方：___________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_____________________________

買方：___________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_____________________________

經(jīng)紀(jì)方：寧夏中衛(wèi)市置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

一、合同三方在誠實(shí)信用、平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同并同意買賣條款如下：

1.買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)方介紹出售及購入位于中衛(wèi)市_______________號（以下簡稱“該物業(yè)”），建筑面積為______平方米，房地產(chǎn)證號為_____________，權(quán)利人為__________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為________（該物業(yè)實(shí)際情況均以房地產(chǎn)證或相關(guān)正式法律文書上的記載為準(zhǔn)）。

2.該物業(yè)存在租賃的，賣方已通知承租人并確認(rèn)承租人同意放棄優(yōu)先購買權(quán)。

3.該房屋設(shè)立抵押的，賣方確定在______年_____月_____日前還清貸款并撤銷他項(xiàng)權(quán)證。

4.該物業(yè)之買賣成交價格為人民幣__________元整，小寫：￥_____（以下簡稱總房款）?？偡靠畎?/FONT>_____________________________________________________________________。

二、付款方式

1、定金的支付

買方定金支付兩種方式，本合同選擇（     ）方式：

（1）買方在簽訂本合同之時直接支付給賣方：

定金人民幣___________元整（小寫：￥__________）予以賣方，該筆定金在銀行審批貸款手續(xù)完畢之日或買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日自動抵作等額房款。

（2）買方支付保證金或斡旋金

買方在簽署本合同時交保證金或斡旋金人民幣__________元整（小寫：￥__________）。

當(dāng)賣方簽署本合同在對上述款項(xiàng)以定金名義簽收后，買方所交保證金或斡旋金自動轉(zhuǎn)為定金。買賣雙方約定該物業(yè)定金為人民幣__________元整（小寫：￥_______）元整，買方需在_______年_____月_____日補(bǔ)交定金人民幣___________元整（小寫：￥________），并作為第一部分房款。

2、房款的支付

除定金外剩余房款為人民幣__________元整（小寫：￥_______），付款方式如下（買方只可選擇一種，并在選定的付款方式后劃“√”）：

（1）（           ）一次性付款：

上述除定金外房款買方須在______年____月____日前籌齊，否則視為買方違約，買賣雙方須在______年____月____日前親自簽署《房地產(chǎn)買賣合同》遞件至房管局，并分別將定金及除定金之外的剩余房款存入中衛(wèi)市房管局指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，暫無指定的暫由經(jīng)紀(jì)方代為監(jiān)管或由買方直接支付予賣方。買賣雙方均應(yīng)在_____年____月____日前親自到房管局申請辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

（2）銀行貸款付款：按揭貸款（         ）公積金貸款（         ）

Ⅰ、賣方同意買方采用銀行貸款方式支付房款，經(jīng)紀(jì)方協(xié)助尋找銀行辦理貸款手續(xù)，買方應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)方支付貸款資訊費(fèi)人民幣________元整（小寫￥______）。根據(jù)買方申請貸款的條件，由銀行進(jìn)行審批，買方貸款年限與金額以銀行實(shí)際批為準(zhǔn)。

Ⅱ、買方須在______年_____月_____日前籌齊總房款中減去銀行貸款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作為首付款，買賣雙方須在______年____月____日前親自簽署《房地產(chǎn)買賣合同》遞件至房管部門，并將首付款存入銀行指定的專項(xiàng)賬戶并由銀行凍結(jié)。辦理銀行貸款所發(fā)生的費(fèi)用概由買方自理，買方須在______年____月____日前辦理貸款申請手續(xù)。

Ⅲ、如買方已付首付款金額少于總房款減去銀行審批承諾貸款及定金之金額的，則買方首付款金額必須相應(yīng)增加，同時買方應(yīng)在日內(nèi)補(bǔ)足差額部分存入銀行指定的專項(xiàng)賬戶并由銀行凍結(jié)，否則視為買方違約。

Ⅳ、在銀行審批貸款手續(xù)完畢_    _日內(nèi)，買方須親自赴房管局申請辦理產(chǎn)權(quán)變更及抵押登記手續(xù)。

3、房款交接方式：

（1）一次性付款的通過房管局指定資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)代收代付，暫無指定的暫由經(jīng)紀(jì)方代收代付或買方直接支付予賣方。

（2）如買方辦理銀行貸款，則銀行貸款承諾之金額批付后由銀行約定時間經(jīng)買方支付予賣方。

4、其他費(fèi)用：

買賣雙方自行約定，買賣雙方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅（2）印花稅（3）城建維護(hù)稅（4）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（5）契稅（6）所得稅（7）土地轉(zhuǎn)讓金；（8）公證費(fèi)（9）查檔費(fèi)（10）買方交易手續(xù)費(fèi)（11）賣方交易手續(xù)費(fèi)（12）代辦貸款手續(xù)費(fèi)（13）教育附加費(fèi)（14）評估費(fèi)（15）增值稅。其他：___。其中買方支付上述_____款項(xiàng)，賣方支付上述_____款項(xiàng)。如在本合同履行過程中因政府部門原因發(fā)生稅費(fèi)種類或稅率的增加（減少），則由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)款項(xiàng)所增加（減少）后應(yīng)付之稅費(fèi)，上述稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須以房管局根據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)計算并代收的金額為準(zhǔn)。